Sept questions à vous poser avant de rénover ou de reconstruire votre maison.

Sept questions à se poser avant de rénover ou de reconstruire votre maison. La décision de rénover ou de reconstruire dépend de votre budget, de votre liste de souhaits et de la propriété existante.

Le choix de rénover ou de construire à partir de zéro peut s’avérer difficile, mais pour la plupart des propriétaires, le choix se résume généralement aux besoins et à la liste de souhaits du client, à son site et à son budget. Voici quelques questions clés que vous pouvez vous poser pour faciliter votre décision avant d’entamer les travaux de rénovation.

1. Construire à neuf est-il moins cher que rénover ?

Les dépenses liées aux travaux de rénovation d’une maison existante et par l’augmentation de la main-d’œuvre nécessaire pour relier une nouvelle annexe à un ancien bâtiment. Lorsque les coûts de construction d’une nouvelle maison sont généralement connus d’avance, les coûts de rénovation sont plus difficiles à prévoir sauf dans le cas de changement de peinture et de quelques améliorations. Faire appel à des artisans dans le domaine vous sera bénéfique dans chaque réalisation. Cela signifie que le constructeur ou l’artisan doit prévoir dans son devis le budget nécessaire pour couvrir les dépenses imprévues. Le coût de la construction d’une nouvelle maison dépend en grande partie de sa taille et de son niveau de finition. Vous pourriez trouver de l’amiante, ou avoir besoin de refaire le câblage et la plomberie. Les gens ne réalisent pas qu’il y a plus de rapiéçage et d’enduit et que la réparation d’une vieille maison peut être une dépense importante, surtout si elle a besoin d’être renforcée ou étayée structurellement”. Les questions les plus courantes sur les appartements ont été répondues dans le guide de construction des terrasses : Conceptions, matériaux et conseils d’entretien Options à inclure dans votre nouveau logement. “La plupart des gens font leurs calculs sur la base d’une maison de projet de base, mais une fois que vous commencez à personnaliser, les coûts augmentent. 

2. Ai-je le droit de démolir ma maison actuelle ?

Avant de commencer à faire de grands projets pour détruire votre maison, vous devez vérifier auprès du conseil municipal si votre propriété est soumise à une quelconque ordonnance de conservation. Il peut être inscrit sur la liste du patrimoine ou placé dans une banlieue avec un revêtement patrimonial, qui protège toute une enceinte urbaine. Si votre propriété fait l’objet d’une restriction, il se peut que vous deviez conserver l’ensemble du bâtiment ou que vous ne deviez conserver que la façade. Il se peut également que votre rénovation doive être “conforme” à la période de l’habitation existante. Certains conseils ont des restrictions sur la modification ou la démolition des façades patrimoniales, ce qui limite les propriétaires à rénover plutôt qu’à reconstruire. La démolition peut être également partielle selon vos critères. En effet, une rénovation de salle de bain ou d’une cuisine étroite concerne à refaire le carrelage ainsi que la démolition de quelques éléments de la maison y compris quelques fenêtres pour bénéficier d’une grande espace. Néanmoins, une maison ne suivant pas les normes d’isolation, d’installation électrique et d’économies d’énergie devrait absolument être reconstruite.

3. Suis-je autorisé à construire un deuxième étage ?

Tous les conseils ont des restrictions de hauteur pour les bâtiments résidentiels et, dans certains cas, il existe des restrictions sur la possibilité ou non de construire un deuxième étage, en particulier si le paysage de la rue est en grande partie à un seul étage. Il existe également des règles relatives au rapport entre la surface au sol et la surface constructible avant de concevoir une extension. Vérifiez auprès de votre conseil municipal le rapport entre la surface utile et celle de votre quartier avant la réalisation du chantier.

4. Ma maison actuelle est-elle structurellement saine ?

Si vous aimez votre logement actuelle et que vous souhaitez la conserver, vous voudrez être certain qu’elle est en assez bon état pour que son maintien soit une proposition viable. “Si la maison existante n’est plus habitable, il peut être plus intelligent de repartir de zéro”, dit Doueihi. “Il ne sert à rien de garder un bâtiment qui n’a plus beaucoup de vie, et il n’est peut-être pas sûr de le faire”. Si vous envisagez d’ajouter un deuxième étage, vous devrez vérifier l’intégrité structurelle du rez-de-chaussée. Vous aurez peut-être besoin de renforts pour supporter le poids de l’extension, ce qui peut être un travaux coûteux. Le renforcement du bâtiment existant pour soutenir un niveau supplémentaire peut être coûteux. 

5. Ma maison a-t-elle le bon aspect ?

Une autre considération est la direction que prend votre maison actuelle. L’idéal serait de pouvoir faire entrer la lumière du soleil du nord-est ou du nord dans les pièces de vie de votre maison. Si la maison est complètement dans la mauvaise direction… Une rénovation peut ne pas être la meilleure utilisation de votre hypothèque. Si une propriété nécessite des modifications importantes du plan d’étage pour en tirer le meilleur parti, la reconstruction peut être plus rentable. Le style dépend régulièrement des matériaux utilisés sans négliger les détails comme l’isolation thermique ainsi que la consommation énergétique adéquate suivant les normes.

6. Est-ce que la surcapitalisation est-elle nécessaire ?

Il est conseillé aux propriétaires de maisons de faire preuve de diligence raisonnable en ce qui concerne la valeur des maisons dans leur quartier. Votre maison actuelle est-elle déjà proche en valeur du montant le plus élevé payable dans la banlieue. “Ou votre maison actuelle est-elle l’une des plus petites et des plus misérables de votre banlieue, les acheteurs se bousculant pour acheter des maisons plus grandes et rénovées ? Il vaut la peine de parler aux agents locaux de la valeur actuelle de votre maison par rapport à celle qu’elle aurait si vous la rénoviez ou la construisiez. Ce processus offre deux avantages. Tout d’abord, la différence entre la valeur actuelle de votre maison et sa valeur potentielle vous donne une idée du budget à fixer pour votre projet afin de ne pas surcapitaliser. Deuxièmement, le fait de considérer la valeur de revente de votre maison vous permet de vous débarrasser temporairement de l’émotion que suscite votre décision. Je pense que beaucoup de gens qui rénovent leur maison familiale ne peuvent même pas imaginer ce qu’ils pourraient vouloir vendre à un moment donné. Ils s’inquiètent de ne pas pouvoir créer une maison qui leur ressemble s’ils doivent prendre en considération le prochain acheteur, mais pour moi, on ne sait jamais ce qui nous attend. Il se peut que vous receviez une offre d’emploi inattendue et que vous deviez partir à l’étranger. Il s’agit de votre plus grand actif financier et il est financièrement judicieux de procéder à une vérification de sa valeur.

7. Quel genre de propriétaire suis-je ?

Cependant, vous devez évaluer si vous êtes quelqu’un qui aime et veut conserver le caractère de sa maison existante et lui insuffler une nouvelle vie, ou quelqu’un qui aime l’idée de vivre dans une maison qui est de marque. Le deuxième type d’amoureux du foyer est vraiment attiré par l’idée de vivre dans une maison que personne d’autre n’a habitée auparavant.